LE COUVENT REILLE

LE COUVENT DE LA TRANSITION ECOLOGIQUE

le site de la Commission Reille, Conseil de Quartier Montsouris-Dareau Paris 14ème

7-11 impasse Reille 75014 Paris

Soyez indulgent… Un dysfonctionnement de WordPress empêche d’afficher les images, il faut cliquer sur les liens, nous en sommes désolés, l’aspect est aride. Mais… il semble que cette fonction soit réparée ? Essai

« Si j’habite en ville, et que peut-être j’ai un peu moins d’élecricité, de smarphone et ce genre de choses,
et si je peux savoir comment pousse une tomate, eh bien pour moi cela vaut tout l’or du monde »

un lycéen mosellan,
entretien avec DenIs CheIssoux, C02 Franceinter dim 13 déc 2021

Article du journal Le Parisien le 23 juin 2022
120 logements sur le site du couvent Reille ? Un projet illégitime selon les défenseurs des lieux
par Elodie Soulié

à télécharger pour la lisibilité

voir ici la version papier, le Parisien le 23 juin 2022
Les voisins du couvent Reille en lutte contre un projet immobilier

par Elodie Soulié


lire notre
MANIFESTE POUR LA NATURE ET LE PATRIMOINE DANS LA VILLE DE DEMAIN
le 20 juin 2022


LETTRE OUVERTE A LA MAIRE DE PARIS ET AUX ELUS du 10 juin 2022
Sanctuarisons le site du Couvent Reille Paris 14ème

AU CONSEIL DE PARIS, le 2 juin 2022
VŒU déposé par Marie-Claire Carrère-Gée (LR) ,
Réponse d’Emmanuel Grégoire Premier-Adjoint, intervention d’Emile Meunier (EELV)

VŒU POUR LA SAUVEGARDE DU SITE DU COUVENT REILLE
au Conseil de Quartier Montsouris-Dareau le 24 mai 2022

voté à la quasi-unanimité

NOTRE NOUVEL APPEL A SURSEOIR A STATUER 18 avril 2022

NOTRE PROPOSITION POUR LE TRAITEMENT AU PLU DU SITE DU COUVENT REILLE

Révision du PLU, Thème Nature et Patrimoine

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DECEPTION

Le projet modifié d’In’Li n’apporte que peu de changement.
Voire il empire en remontant à 8 étages .
Une placette ouverte au public au centre des immeubles peut séduire, mais elle contribuera à minéraliser encore plus le cœur de l’espace vert protégé. L’EVP aura vraiment disparu.
Le majeure partie du programme est annoncée pour « les classes moyennes », sans plafonnement social.
La commercialisation se ferait sur une base dépassant 15 000€ du m2.

Est-ce donc pour une opération immobilière en sur-densité, à dominante privative, que l’on engloutit l’espace vert protégé, malgré la protection du PLU ?

C’est pourquoi nous adressons à la Madame la Maire de Paris notre Appel renouvelé pour
une ferme préservation de l’espace vert protégé et de l’ensemble du patrimoine
telle que le PLU la préfigure pour le site du Couvent Reille.
ci-dessus :
notre nouvel Appel à sursis à statuer assorti de notre Proposition pour la révision du PLU.

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Hélas l’affichage irrégulier d’un grand panneau est effectué sur la clôture grillagée https://couventreille.files.wordpress.com/2022/04/img_9378-copie-1.jpg
L’affichage sur l’espace public est pourtant strictement règlementé.

Nous regrettons ce geste qui donne à croire au public que le projet est accepté, ou sur le point de l’être. Cela s’assimile à une fausse information, ou à une publicité déguisée. Nous examinons comment réagir dans les conditions légales.

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Présentation par In’Li d’un projet modifié, lors des Portes Ouvertes, à voir sur :
www.nouveau-village-reille.com

Journée de Portes Ouvertes de Plateau Urbain « Village Reille » les 2 et 3 avril 2022
sympathique et conviviale

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Interlude : le débat sur les orientations du PADD, plan d’aménagement du développement durable
Nous y avons contribué en interquartiers du 14ème arrondissement :
voir le Cahier d’Acteur pour le PLU
principes généraux et table ronde Nature et Patrimoine


La phase de débat du PADD s’est achevée le 1er avril 2022.
Passée cette phase, il devient possible de décider du sursis à statuer sur une demande de permis de construire, si le projet est de nature à compromettre la réalisation des orientations du PLU.
(Au code de l’urbanisme, le terme d’orientation du PADD a remplacé celui d’objectifs, qui était pourtant plus pratique)

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Au lendemain du Conseil de Paris du 8 février, le projet immobilier est peut-être remis en cause.

voir l’article dans le Parisien :

Paris fait un pas vers la préservation de l’ancien couvent de l’avenue Reille
par Elodie Soulié dans le quotidien Le Parisien, ce vendredi 10 février 2022
à lire, cet article qui expose bien la situation

Vers un avis défavorable au 2ème permis de construire ?
notre Communiqué

audio du Conseil de Paris du 8 février 2022
le Couvent Reille vers 19h
avec le vœu déposé par Maire-Claire Carrère-Gée et les réponses (ci-dessous)

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APPEL : Sanctuarisons le site du Couvent Reille, pour un sursis à statuer

adressé à la Maire de Paris Anne Hidalgo, à Emmanuel Grégoire Ajoint à l’urbanisme, à la Maire du 14ème Carine Petit et à Agnès Bertrand Adjointe à l’urbanisme, le 21 janvier 2022.

argumenté, illustré et assorti de fiches d’information

Fiche 0 Etat des Lieux

Fiche 1   Les données descriptives du site

Fiche 2   Principes d’actions pour le patrimoine historique

Fiche 3   Historique du projet 

Fiche 4   Les données descriptives du projet In’Li

Fiche 5   Quelles bases pour un projet de densification ?

Fiche 6   Principes de traitement d’un site patrimonial au PLU

Communiqué de presse : sanctuarisons, pour un sursis à statuer

l’Appel 3S en une page

  l’Appel 3S intégral et les fiches d’information

l’Appel pour le Couvent Reille

l’analyse du projet immobilier et notre proposition Fiche 4, les principes de traitement patrimonial au PLU Fiche 6

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Vers un avis défavorable au 2ème permis de construire ?
notre Communiqué

Débat à écouter sur l’audio du Conseil de Paris du 8 février 2022 vers 19h.
(transcription à venir)

Les réactions, certes vives, de la Maire du 14ème et de l’Adjoint à la Maire de Paris au vœu déposé par Marie-Claire Carrère-Gée donnent à penser qu’ils pourraient émettre un avis défavorable à la deuxième demande de permis, sauf s’ils parviennent à un accord avec In’Li.
Parallèlement le président de la commission urbanisme Emile Meunier (EELV) soumet l’adhésion de son groupe au projet de construction In’Li à la condition du strict respect de l’espace vert protégé, dont il estime que la protection devra être renforcée au PLU.

Vœu de Madame Marie-Claire Carrère-Gée au Conseil de Paris le 8 février 2022

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Communiqué de Madame la Maire Carine Petit, du 4 février 2022

Ce communiqué a été publié sur la page facebook de Carine Petit avec un message introductif à l’adresse de la maire-adjointe Agnès Bertrand. Il exprime la volonté de poursuivre la construction dans le site en recherchant une meilleure harmonie avec le quartier environnant, et une densité moindre. L’espace vert protégé (EVP) n’est pas mentionné.

La maire annonce qu’elle émet un avis défavorable à la deuxième demande de permis de construire.

pour mémoire :
PC 075 114 19 V0053 première demande déposée en octobre 2019 avis de refus du 26 octobre 2020
PC 05 114 21 V0042 deuxième demande déposée le 3 août 2021, instruction en cours

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Conseil d’arrondissement du 25 janvier 2022 :

Trois interventions à la suite de notre Appel, par :
Marie-Claire Carrère-Gée, Eric Azière, Cédric Villani

Marie-Claire Carrère-Gée (LR) demande à Carine Petit Maire du 14ème de surseoir à statuer, ne pas autoriser de construction dans l’espace vert protégé. Elle dit son intention de déposer un vœu en ce sens au prochain Conseil de Paris. S’appuyant sur la mobilisation continue des habitants, elle demande à la Maire sa position dans l’instruction : quel avis donnera-t-elle, favorable ou défavorable ? A cette question Carine Petit répond qu’elle indiquera sa position en temps utile.

Eric Azière (Modem) s’associe aux demandes de Marie-Claire Carrère Gée et interroge la maire sur les bénéficiaires de l’opération.

Cédric Villani s’associe à Eric Azière et fait état de mobiles sérieux pour mettre en cause l’opération en cours d’instruction.

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Vers la fin janvier, une rumeur courait selon laquelle la Ville de Paris annoncerait la volonté d’installer des logements sociaux dans le Chapelle. On le sait, ce sont des solutions pratiquées en cas d’abandon. .
Toutefois la Chapelle n’est pas désacralisée et il n’est pas prévu qu’elle le soit, à notre connaissance.
La Ville de Paris ignore peut-être la qualité des vitraux et du bâti architectural, que nos études ont mise à jour.
Nous avons examiné des possibilités de reconversion à des fins culturelles, sans travaux lourds et enrichissantes pour l’attractivité et le rayonnement de Paris.

Voir notre Notice sur la Chapelle et nos contacts avec la Fondation du Patrimoine, concrétisés par une visite sur place avec In’Li. (Fiche 2 Actions pour le patrimoine historique) (cr du 27 mai 2021 pg 10 et 23)

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Association Exemplarité 14

Lettre Ouverte à Madame la Maire Anne Hidalgo décembre 2021

Pétition avril 2019

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Vœu de Marie-Claire Carrère-Gée (LR) au Conseil de Paris du 8 juillet 2021

avec les réponses de Carine Petit et d’Emmanuel Grégoire, maire du XIVè et maire-adjoint à l’urbanisme

voir les autres Vœux et Questions ci-dessous.

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Présentation

Le Couvent de la Transition Ecologique est une proposition alternative portée par la Commission Reille du Conseil de Quartier Montsouris-Dareau, par des habitants dans un esprit citoyen, des associations spécialisées et des personnalités.

Il concerne l’ancien Couvent des Sœurs Franciscaines Missionnaires de Marie, 7-11 impasse Reille qui réunit une superficie d’un hectare (1ha), dont presque la moitié est un espace vert protégé.

La proposition contribue à la transition écologique, par le renforcement végétal de cet espace de nature, et par la création d’un pôle d’activités adaptées au lieu. Mais non, elle n’est pas une utopie, puisqu’elle valorise un patrimoine bâti important en y ajoutant la plus-value écologique de l’espace vert et des activités. Le tout avec assez peu de travaux, somme toute. Que souhaiter mieux ?

A l’origine, une vive réaction contre l’opération de construction massive des promoteurs In’LI et Emerige, projetée par la Ville de Paris.

Historique du projet d’opération de construction

Le projet a été présenté au printemps 2019 aux habitants du quartier Montsouris-Dareau par les promoteurs accompagnés par la Mairie du XIVème. Partant à 12 000 m2, il a été abaissé à 9 000m2 de plancher pour 150 logements et déposé à l’instruction en octobre 2019. Ce projet a fait l’objet d’un refus en octobre 2020.

Fiche 3 Historique du projet


Un projet un peu plus resserré au sol mais remonté à 8 étages, a été présenté par In’Li aux habitants le 28 avril 2021. Il est annoncé pour environ 7 700m2 en 130 logements, dont la large part de 70% est en marché libre, pour partie attribuée au promoteur Emerige.

Le volet social du programme comprend 36 logements intermédiaires et 4 logements sociaux , soit 30% des logements à construire.

Ce programme de construction s’ajoute aux bâtiments conventuels dont l’attribution n’apparait pas clairement. La grande salle du réfectoire notamment, serait destinée à être lotie en privatif. Le Couvent accueillerait le Foyer ASCJF, mais le long terme n’est pas précisé.

voir le compte-rendu d’ In’Li

La demande d’autorisation pour ce projet a été déposé pour une nouvelle instruction le 3 août 2021. (voir ci-dessous)

Impact sur le site

Les constructions entameront forcément et de façon conséquente, sur environ 1000m2, la surface couverte par une servitude d’espace vert protégé (EVP) au Plan local d’urbanisme (PLU). L’EVP est une servitude de protection instaurée par la Ville de Paris dans les propriétés privées.

Fiche 4 Données descriptives du projet In’Li

Non respect du PLU en vigueur ?

Le projet immobilier ne nous semble pas respecter les dispositions du PLU, ni pour le respect du caractère du site, ni pour la protection de l’espace vert.

  • Le caractère du site : la masse construite projetée tranche avec les volumes et les hauteurs de l’impasse, suscitant un changement d’échelle de cette structure sensible. Côté jardin elle rompt avec le caractère historique de l’ensemble conventuel et de la chapelle.
  • L’espace vert protégé EVP : la construction met en jeu son existence même, du fait de la masse bâtie qui engloutit tout l’angle de la Sibelle et l’impasse Reille. Il ne resterait d’intact que le carré du Petit Bois, loin au fond, et lui-même serait entamé sur sa lisière. Il n’est pas certain que les espace envisagés « en compensation » offrent le même intérêt pour l’unité et la qualité végétale, et la cintinuité écologique serait à l’évidnce affaiblie.

Il s’agit en tous cas d’une forte densification, qui porte atteinte à la vocation naturelle et historique du site.

Notre souhait : préserver l’intégralité de l’espace vert,

conserver et réhabiliter tous les bâtiments, qui forment un ensemble historique.

Un havre de paix, un lieu de nature et un pôle de création pour Paris

Vu la qualité du bâti existant, une réhabilitation intégrale est possible en vue de sa réutilisation .

Elle va dans le sens des urgences climatiques et écologiques d’aujourd’hui.

Nous demandons aux élus de mettre à l’étude une solution alternative de
réhabilitation ,

de refuser toute construction dans l’Espace Vert Protégé,

et de viser la décision de surseoir à statuer à l’autorisation de construire afin de ne pas compromettre la mise en œuvre des objectifs de préservation du patrimoine naturel et bâti, de l’écologie, de la biodiversité, et de l’adaptation climatique.

APPEL : Sanctuarisons le site du Couvent Reille, pour un sursis à statuer

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L’APPEL POUR LE COUVENT REILLE

télécharger l’appel pour le Couvent Reille

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VŒUX ET QUESTIONS DES ELUS

AU CONSEIL DE PARIS

Vœu de Marie-Claire Carrère-Gée , élue LR, au Conseil de Paris le 8 juillet, suivi des réponses de Carine Petit et d’Emmanuel Grégoire

Décembre 2019 : vœux d’Eric Azière (Modem) Marie-Claire Carrère-Gée (LR) Jérôme Gleize (EELV)

AU CONSEIL D’ARRONDISSEMENT

Trois interventions au Conseil du 25 janvier 2022, suite à notre Appel à surseoir à statuer :

Marie-Claire Carrère-Gée, Eric Azière, Cédric Villani voir le résumé en haut de page rubrique Actualités

Question adressée par Cédric Villani à Madame la Maire Carine Petit, 23 février 2021

Réponse de Madame Agnès Bertrand, maire-adjointe à l’urbanisme, à la question de Cédric Villani

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SITUATION DU PERMIS DE CONSTRUIRE

Une deuxième demande de permis de construire a été déposée par l’opérateur In’Li début août 2021. L’instruction devrait être aujourd’hui vers sa fin.

Les habitants n’ont pas accès au dossier tant que l’instruction est en cours.

Au Tableau d’affichage de la Mairie du 14ème en date du 12/08/21, ci-dessous

PC 05 114 21 V0042 INLI dépôt 3 août 2021 32 avenue Reille 7-11 impasse Reille
Surface créée 7630 m2, surface démolie 2308 m2

Questions sur le deuxième projet :

  • Le projet est peu changé par rapport à celui de la précédente demande, l’emprise au sol et les hauteurs procèdent du même parti général, même si le programme est baissé de 15%. On peut se demander pourquoi une nouvelle demande, et non un simple permis modificatif.
  • Que représentent les 7600m2 de plancher à créer ? Est-ce le solde de la construction moins la démolition du Foyer impasse Reille? En ce cas, la construction nouvelle contiendrait quelque 9900m2, en plus du bâti conservé : le Couvent, son extension nord et la Chapelle.
  • Le seuil d’une évaluation environnementale, menée par le Préfet, est de 10 000m2 à créer. Si on considère toute l’opération, construction nouvelle ajoutée à la réutilisation du bâti existant, n’atteint-on pas ce seuil ? Situé dans un espace sensible, le projet mérite en tous cas une véritable évaluation de son impact environnemental et climatique.
  • L’affiche ne fait pas état de la servitude EVP dont un large déplacement est prév pour accueillir les futures constructions. Pourtant cette servitude touche la destination du sol. Au nom de quoi une servitude peut-elle être déplacée ?

Fiche 4 : les données descriptives du projet In’Li

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Veille des demandes de permis de construire : site opendata des demandes de permis de construire

Observation : le site de la Ville de Paris n’indique pas la demande déposée le 3 août, publiée le 12 août 2021. Pourquoi ?

En principe ce service indique toutes les demandes depuis 6 mois.

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REUNION PUBLIQUE DE LA COMMISSION REILLE le 27 mai 2021 :

Quel avenir pour le Couvent Reille ?

réflexions suite à la présentation du projet d’In’Li

compte-rendu de notre réunion du 27 mai 2021

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OU EN EST LE PROJET IN’LI – EMERIGE

PC 075 114 19 V0053 avis de refus du 26 octobre 2020

PC 05 114 21 V0042 une deuxième demande est déposée le 3 août 2021

voir ci-dessus le tableau d’affichage.

Le programme annoncé sur le panneau d’affichage de la Mairie est de 7630m2 de surface de plancher à créer, R+8 étages, 130 logements, et 2300m2 à démolir.
Le projet est exposé par In’Li dans son compte-rendu de réunion, en lien ci-dessous. Sur les 130 logements à créer, 36 logements intermédiaires et 4 logement sociaux sont annoncés. Ils s’ajoutent au bâtiment du Couvent et son extension nord.

Concertation

La présentation publique du nouveau projet par In’Li a eu lieu le 28 avril. C’était une promesse de la Maire Carine Petit de la tenir avant le dépôt de la demande. A l’issue de la réunion, In’Li s’est engagé à prendre en compte certaines observations des habitants, et la Maire à veiller à en faire le retour. In’Li a fait un effort notable pour retranscrire les questions des habitants dans son compte-rendu (ci-dessous), même si nos questions visant le principe même du projet dans l’espace vert protégé (EVP) et sa densification, n’apparaissent pas en clair. A notre connaissance, un retour vers les habitants n’a pas été organisé par la Maire.

On ne dispose donc que du compte-rendu d’In’Li pour connaître l’opération projetée. Il faut manier avec précaution les images des documents, ceux-ci n’étant ni définitifs ni contractuels. Ainsi les hauteurs des bâtiments existants et celle des bâtiments projetés ne semblent pas tout à fait proportionnées sur la photo aérienne.. A l’œil, l’emprise au sol des bâtiments de la « maquette » ci-dessous ne correspondent pas aux plans montrés dans le compte-rendu d’In’Li, où l’emprise paraît moindre dans la partie d’angle .

C’est pourquoi nous avons demandé à In’Li le plan d’emprise au sol, les coupes en élévation et le plan-masse, cotés et à l’échelle, situés dans le parcellaire du cadastre. Ce point est en attente.

Le public ne dispose pas d’éléments jusqu’à la fin de l’instruction du permis de construire.

L’instruction est encore en cours, ce que nous a confirmé par écrit le service de BASU (24 janvier 2022).

Compte-rendu de la réunion du 28 avril par In’Li

document diffusé par In’Li avant la réunion

Projet présenté par In’Li le 28 avril 2021 aux habitants du Quartier Montsouris-Dareau (capture d’écran)

Fiche 3 : Historique du projet Fiche 4 Données descriptives du projet In’Li

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notre proposition pour un Couvent de la Transition Ecologique
pôle de reconversion en une ruche d’activités liées à l’espace vert

novembre 2020

L’HERITAGE, LE PATRIMOINE

rôle social et culturel, soin et éducation, architecture, art religieux, spiritualité. L’intériorité, le site créé, références et signes bas bruit. Préserver pour durer.

lire

LE POTENTIEL NATUREL, L’ESPACE VERT PROTEGE,

rôle écologique, biodiversité, potentiel végétal botanique, arbres, sol peine terre. Climat : stockage carbone, masse feuillue et fraîcheur, thermique du sous-sol. Bien commun.

lire

LE COUVENT DE LA TRANSITION ECOLOGIQUE

un lieu d’expérimentation, créativité, ressourcement, formation recherche. Musée du Vitrail, artisans, résidence sociale, économie solidaire, circulaire, énergétique.

lire

Il s’agit de conjuguer

un pôle d’activités : formation, recherche, arts et culture, résidence, économie circulaire, spiritualité,

avec un jardin-forêt au fort potentiel climatique, de biodiversité et de santé environnementale.

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LE CONSEIL DE QUARTIER MONTSOURIS-DAREAU

Le point de nos travaux, séance plénière du Conseil de Quartier Montsouris-Dareau du 18 octobre 2021

Notre position sur le projet n°2 d’IN’LI, plénière du Conseil de Quartier du 6 mai 2021

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LES ASSOCIATIONS

EXEMPLARITE 14

Pétition avril 2019

Lettre Ouverte à Madame la Maire Anne Hidalgo décembre 2021

FNE-Paris https://fne-paris.fr

Espaces Verts, Couvent et Jardin Reille 14ème : 
Lettre ouverte demandant un sursis à statuer sur le projet immobilier afin de ne pas construire dans ce site, sanctuariser les espaces verts protégés  et limiter la densification des sites historiques. février 2022

Lettre ouverte de la FNE-Paris

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LES MEDIAS

La Ville Végétale : @lavillevegetale sur facebooksur twitter, sur instagram , sur youtube, sur lindekin
« Alain Peyrebère, Ses Sœurs de cœur et le Petit Bois protégé »

Episode 2 Le projet immobilier en suspens Episode  3 Quels futurs possibles ?

BFM janvier 2022 2’30 Le jardin des franciscaines menacé par un projet immobilier

Le Parisien

La Page du 14ème

La Souris d’Eau

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PLATEAU URBAIN : L’OCCUPATION TRANSITOIRE DU SITE

Chants de Noël par un chœur formé de membres de chorales de Paris , le 22 décembre

Illumination des vitraux, samedi 2 octobre 2021 19h-22h

La fête des Jardins, 25-26 septembre 2021

occupation transitoire avec la coopérative Plateau urbain

projet d’exposition de la commission Reille avec Plateau Urbain

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fausses nouvelles

interrogations

(soutien purement moral)

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APPEL : Sanctuarisons le site du Couvent Reille, appel pour un sursis à statuer

Lettre n°1 nouvelles de la rentrée septembre 2021

notre proposition pour un Couvent de la Transition Ecologique

compte-rendu de la réunion : Quel avenir pour le Couvent Reille ?

organisée par la Commission Reille et le Conseil de Quartier le 27 mai 2021

Relevé des conclusions

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Liste des documents

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